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开发商违约延迟交房2年,但是过了两年诉讼期还能起诉吗

admin 七台河律师 2024年03月18日
如果因为开发商迟延交房,按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。
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关于开发商违约,开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。
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超过两年仍然可以起诉,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
开发商对于开发商延期交房问题,可以分为以下几个方面:
1、开发商延期交房,经买方人催告之后,在三个月的合理期限之内仍没有交房的,买方可以请求解除合同;
2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。
在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则丧失解除权。
3、购房人有权按照合同约定,要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。
按照法律的规定,开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力,包括政策的变化,极端天气的影响,地震等等。法律依据:《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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